“ヨッシー”愛の不動産営業日記（柏市,松戸市 不動産と土地 購入のお手伝い）

不動産探しは順調ですか？よっしーです。

不動産購入を検討する際、希望の条件がある。
予算や規模の他、エリアは最重要課題となる。

仮に土地の予算を3,000万円、できれば35坪くらい面積は欲しいと考え、
茨城県取手市と中央区銀座どちらかで探してみる。
銀座で3,000万円では見つからない、しかし取手なら十分に物件は見つかる。

勤務先が都心であれば、より勤務地に近くて通勤時間を短くしたいと皆、考えるだろう。
しかし、許容範囲が様々であり、周りは良くても自分はこう！！と考えることもある。

自分の希望した価格で購入、売却が出来れば最高だが、相場があり取引相手あっての売買。
しかも、買う人は1円でも安く、売る人は1円でも高く、が希望。

はじめに価格の設定をして売出し、購入希望者が現れ条件の交渉を行う。
地域地区によって異なるが、地価上昇に伴い値引御免の場合もある。

明らかに近隣の相場から逸脱しているものは除き、
クオリティーが高いものを希望するのに『安くしてくれ』、は都合が良すぎる。

これは私の持論、
物件に瑕疵がない場合、売主が急いで売る場合を除き、『精度の高い桐箪笥（きりたんす）』

サザエさんのエンディングでもあったが、締りの悪い引き出しを閉めると、
精度が高く作られた桐箪笥内の空気が逃げ場を失い、他の段の引き出しを押し出し、
サザエさんのおデコにぶつかるというもの。

都心へ直接乗入する沿線の駅に近く、日当たりが良く、道路が整備され、
人通りも多く明るい、しかし静かで住みやすい環境。それで価格は割安。

どこにあるんだそんな物件は？しかもどこにいるんだ、そんな奇特な売主は？

長期に渡り物件探しをしていると、たくさんの物件を見すぎて、
やや不動産業者寄りの目になり、物件の良し悪しというより、悪い部分が先に見えるようになる。
この物件のココはダメだという自己判断の上で、購入に踏み切るひとは少ないと思う。

満足度の低いものを買えとは言わないが、自分なりの優先順位と合格点を明確に決め、
その枠内に入った物件の購入を検討することをお勧めする。
満足度は購入時と購入後では必ず変わってくる。100％が仮に見つかっても、後になって不満が出る。

それであれば、80％の物件を購入後、その後の住まい方や考え方で100％になった方が、
得した感もあるし、精神的にも楽なのでは？

『ウチは掘出しものだけを探している』という方、みつかるとイイですね。
掘出しものの定義はまた次回にでも。


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