“ヨッシー”愛の不動産営業日記（柏市,松戸市 不動産と土地 購入のお手伝い）

単価で考えると、高いのか安いのか判りづらくなるのは、はたして営業戦略なのか！？



左の写真は、先日千葉へ契約に行った際、約束の時間まで少し時間があったので、
社長柴田と入ったファーストフード店「FRESHNESS BURGER」の
レギュラサイズとスモールサイズのハンバーガーです。

都内には店舗数豊富ですが、千葉県にはまだまだ少ないようです。
（以前、ＪＲ常磐線・柏駅東口にも小さな店舗があった気がしますが、
　現在は大型ショッピングモール内への出店傾向が強いみたいです）

ふと思い、並べて写真撮ってみました。

左のスモールサイズは￥１７０−に対し、右のレギュラサイズは￥２８０−。
はたしてどちらがお得なのでしょう？


不動産も地域や道路、環境の条件が同様であっても、
土地の大きさによって大きく価格に影響することがある。

例えば、周辺が敷地６０〜７０坪の閑静な住宅地のなかに
４０坪程度の比較的手ごろな大きさの物件や周辺は
２０〜２５坪程度の狭小敷地が目立つ地域の４０坪の敷地は、
周辺相場よりも高く取引される傾向がある。

逆に住宅地のなかの１，０００坪、
広いからこそ特性を生かせる市街化調整区域内の３０坪など、
使用目的により、単価を下げる要素が出る場合もある。

一概には言えないが、地域等の特性を良く理解した、
地元不動産業者が相場を形成し、販売されている。

不動産は高額であり、早急に判断を迫られることもあるが、
一般的には良く検討し、各方面に相談した結果、判断することが多いが、
さすがにファーストフード店のレジ前で、真剣に電卓を叩き、
計算した上で購入に踏み切ろうと思っても、
きっと後ろから急かされてパッと選んでしまいそうな気もします。


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